Пятый арбитражный апелляционной суд подтвердил законность решения Арбитражного суда Приморского края, согласно которому признан недействительным договор аренды земельного участка, а также применены последствия недействительности ничтожной сделки

Пятый арбитражный апелляционной суд подтвердил законность решения Арбитражного суда Приморского края, согласно которому признан недействительным договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Южный риф» и администрацией Находкинского городского округа, а также применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об аренде спорного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судами установлено, что между администрацией (арендодатель) и ООО «Южный риф» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, условиям которого арендатору предоставлен участок площадью 75 337 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов. Разрешенное использование - туристическое обслуживание, цель - реализация инвестиционного проекта «Строительство базы отдыха в г. Находка (пос. Ливадия)». Срок аренды установлен с 03.09.2020 по 12.10.2085.

05.06.2025 прокуратурой г. Находки с участием специалиста МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Находка» проведен осмотр земельного участка. Согласно акту осмотра в границах участка частично находятся 20-метровая береговая полоса (площадью 17 016 кв.м) и часть водного объекта (площадью 10 211 кв.м).

Прокурор, ссылаясь на пересечение спорного земельного участка с границами береговой полосы и самого водного объекта, обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском о признании договора аренды недействительным  и применении последствий недействительности сделки.

Удовлетворяя исковые требования, суды двух инстанций исходили из того, что представленными актом осмотра, топографической съемкой, космоснимками, представленными отделением «Научный центр оперативного мониторинга Земли» АО «Российские космические системы», достоверно подтверждается, нахождение в границах земельного участка как 20-метровой береговой полосы (площадью 17 016 кв.м), так и части акватории Японского моря (площадью 10 211 кв.м), которая в силу закона относится к федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, договор аренды, заключенный органом муниципального образования в отношении земельного участка водного фонда, в границах которого находятся водные объекты, отнесенные к федеральной собственности, является ничтожным.

Выделение из земельного участка, сформированного с нарушением закона, той его части, которая формально не занята водным объектом недопустимо, поскольку участок как единый объект сформирован и поставлен на кадастровый учет с нарушением установленных требований.

При таких обстоятельствах спорный земельный участок сформирован вопреки прямому запрету, установленному пунктом 2 статьи 102 ЗК РФ, а потому не мог быть объектом земельных отношений и не мог предоставляться в аренду.

С подробной информацией по делу №А51-12193/2025 можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

Опубликовано: 04.05.2026 08:38 Обновлено: 04.05.2026 08:38