Пятый арбитражный апелляционный суд подтвердил законность решения Арбитражного суда Приморского края, согласно которому расторгнут договор аренды земельного участка и на ответчика возложена обязанность освободить и передать истцу земельный участок

Пятый арбитражный апелляционный суд подтвердил законность решения Арбитражного суда Приморского края, которым расторгнут договор аренды земельного участка площадью 195040 кв.м,  на ответчика возложена обязанность освободить указанный земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела судами установлено, что между Департаментом земельных отношений, государственного строительного контроля и надзора в области долевого строительства Приморского края (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Дальневосточная генерирующая компания» (арендатор) заключен договор от 16.04.2010 №01-Ю-11726 аренды земельного участка в отношении участка с кадастровым номером 25:28:010044:0019 площадью 662 314 кв.м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Фадеева, 51, (участок находится примерно в 127 м по направлению на северо-восток от ориентира комплекс складских помещений, расположенного за пределами участка) для использования в целях дальнейшей эксплуатации внешних ГЗУ, золоотвалов ГЗУ и золоотвалов ГЗУ - трубопроводов, сроком с 01.01.2007 по 31.12.2055.

Согласно соглашению от 01.06.2011 предметом договора стал земельный участок с кадастровым номером 25:28:010044:203 площадью 638 648 кв.м.

В дальнейшем 02.07.2014 земельный участок с кадастровым номером 25:28:010044:203 разделен на два - с кадастровым номером 25:28:010044:735 площадью 195 040 кв.м и с кадастровым номером 25:28:010044:736 площадью 443 608 кв.м, в связи с чем сторонами договора подписано соглашение о внесении изменений в договор от 14.08.2015.

Права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:735 последовательно переданы юридическим лицам, в том числе ответчику - ООО «Икар» (соглашение от 21.03.2021).

Прокуратурой Приморского края при осмотре земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:735 установлено его нецелевое использование (целью предоставления участка является эксплуатация внешних ГЗУ (трубопроводов) золоотовала). Фактически на участке осуществляется складская деятельность, организован контейнерный терминал, стоянка для хранения транспортных средств, специализированной техники и иного оборудования.

18.12.2024 Управлением муниципальной собственности г. Владивостока повторно проведена проверка фактического использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:735, о чем составлен акт № 158, согласно которому установлено, что на земельном участке складированы металлические контейнеры в большом количестве.

Управление муниципальной собственности г. Владивостока направило в адрес ответчика претензию с предложением о расторжении договора аренды земельного участка.

Отказ ООО «Икар» от расторжения договора аренды, послужил основанием для обращения Управления муниципальной собственности г. Владивостока в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суды двух инстанций исходили из того, что в материалы дела истцом представлены акты осмотра земельного участка (с приложенными фотоматериалами), из которых следует, что на участке размещен контейнерный терминал, легковые и грузовые автомобили, спецтехника, достоверность зафиксированных в названных актах обстоятельств ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

Указание ответчика на изменение вида разрешенного использования участка на «склады» и заключение сторонами соглашения от 30.04.2019 о внесении изменений в договор в части целевого назначения участка, по мнению суда апелляционной инстанции, не свидетельствует о его целевом использовании, поскольку пунктом 31 «ГОСТ Р 51303-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения» (утв. Приказом Росстандарта от 30.06.2023 № 469-ст) установлено, что склад - это специальные здания, строения, сооружения, помещения, открытые площадки или их части, обустроенные для целей хранения товаров и выполнения складских операций.

Для временного хранения, распределения и перевалки грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе Классификатором установлен самостоятельный вид разрешенного использования «Складские площадки» (код вида разрешенного использования 6.9.1).

Осуществление ООО «Икар» складирования на спорном земельном участке металлических контейнеров не соответствует виду разрешенного использования «Склады», так как для реализации указанных целей предусмотрен самостоятельный вид разрешенного использования «Складские площадки», не согласованный сторонами договора в установленном порядке.

Таким образом, в данном случае земельный участок использован не в целях возведения склада для хранения товара в контейнерах, но исключительно как площадка складирования контейнеров, размещения автомобилей, техники, предназначенных для продажи, о чем свидетельствует их значительное количество и отсутствие государственных регистрационных знаков на них.

С учетом изложенного  спорный земельный участок используется в качестве места хранения для последующей реализации контейнеров, автомобилей и техники, что не соответствует цели предоставления земельного участка, в том числе с учетом соглашения от 30.04.2019.

С подробной информацией по делу №А51-3621/2025 можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

Опубликовано: 13.05.2026 06:47 Обновлено: 13.05.2026 07:07